不動産職人への道　Ⅱ

当社の事務機器は、ほとんどがネットで購入したものです。

中古品、又は新古品です。

性能が良くて、新品で買えば高額なものばかりです。


それが、一度中古品になると、ビックリするような低価格で手に入ります。

開業当時、65万円（5年リース）した印刷機が、5代目は4万円で手に入れました。

それも、性能は格段に良い中古品です。


私はメーカー品にこだわりません。

物、そのものにこだわります。


という私が、今までブリジストン製にこだわっていた車のタイヤを、別会社製に替えました。

ブリジストンが買収したアメリカの会社製だそうです。

ガソリンスタンドで前のタイヤが減っていると言われたので、車検間近な事もあり、思い切って替えました。


4本全部でないところが、思い切りが悪いですね。

ということで、新しいタイヤのお披露目です。



いつもと何が違うか全く分かりません。


写真が綺麗すぎて、11年乗っている車には見えないでしょう。


荷物が積めて走りさえすればいいと、車にはこだわらない不動産職人でした。  

昨日は、24年度第2回の宅建協会支部委員会がありました。

新支部長以下、新執行部初の委員会です。


今までは、執行部に対し注文を付けたり文句を言っていたのが、反対の立場になりました。

何の滞りもなく、あっさりと短時間で終了しましたので、少々拍子抜けしました。


支部委員会終了後、即、人材育成委員会を行いました。

この委員会が大きな予算を持って、1年間行事をこなしていきます。

各委員の英知を結集して、何とか、浜松支部を盛り建てていきたいと思っています。


会議風景が無いので、昼に食べた五味八珍の「から揚げランチ」です。



はまっていた野菜タン麺がメニューに無かったので、替わりに頼みました。

安くてボリュームがあり、お値打ち品だと思います。


気温がぐんぐん上がって来ていましたので、いつもの水曜日より空いていました。


またしても、外食はラーメンの不動産職人でした。  

先日お知らせした分譲地の看板が出来上がりました。



現地に取り付けるのは明日以降になります。


一昨日の現場風景です。



今月中の造成完了を目指し工事が進んでいます。


詳細はこちらをご覧ください。


  

「人間の性格というものは、変えられないものだな」と、思う事がありました。


昨晩、管理しているアパートの住人から電話が入りました。



駐車場に停めてあった車に、隣地から飛んで来たペンキが付いたとのことです。

当社から、この事を隣地の人に言ってくれとの事でした。


で、私の返答は、「この件は自分で言ってください。当社の管轄外です。」と、言いました。

物置の屋根を、隣の人が塗っていたのを知っていたのであれば、当然本人が行くべきです。

と、その時はそう答えてしまいましたが、反省点が残ります。


もう少し違う受け応えがあったのではと、


この方は、私が管理を受ける前からの入居者です。

度々、些細な事を要求してくる人でした。

「虫が寄るから共同灯を外せ」とか、「近所から覗かれているので何とかしろ」とか、自分勝手な事ばかりです。

それが、伏線になってもいました。


でも、冷静に考えると、母子家庭であるこの方は、「どうしたら良いか分からなかったのでは」と、思います。

いきなり、こちらで処理するような言い方をしましたので、私もカチンと来てしまいました。

どういう交渉をするかの、助言をしてやれば良かったと反省です。


直情型で短気な性格は、なかなか直りません。


「いつまで経っても修業が足りないな」と、反省しきりの不動産職人でした。
  

このところ、良い天気が続いています。

しかし、スカットした五月晴れと言えないですね。

空は黄砂で薄ぼんやりとしています。


花粉の季節がとっくに過ぎたのに、今年はまだ鼻炎薬を続けています。

事務所の机には何処から入るのか、拭いても拭いてもホコリが溜まります。


私の自家用車兼営業車兼荷物車も、黄砂がこびり付いています。

先日購入したケルヒヤーの高圧洗浄機で、一気に洗い流しました。


写真は洗剤を噴霧しているところです。



ガソリンソタンドの洗浄マシンから洗剤が噴射されるシーンを見ますが、まさしくそんな感じです。


洗浄機を持った右手でスマホのシャッターを切りましたから、左手の指先が写り込んでしまいました。

よりリアルになるからと、勝手に解釈し載せました。


ついでに、娘の車も洗ってあげようと声を掛けましたが、面倒だからいいとの返事です。

できるだけ、父親と係わり合いたくないとの思いからのようです。


でも、洗剤が大量に余っていたこともあり、娘から無理やり鍵を預かり、洗車してあげました。

が、今朝まで、何の言葉もありません。

完全無視されました。


以上、悲しい父親のボヤキでした。
  

今朝のがっちりのテーマは、「からあげ」でした。



鶏のからあげ発祥は、大分県の中津市だったんですね。

からあげ専門店が、コンビニの数より多いそうです。


始まりは、当地に養鶏場が多数あり、その経営者が「からあげ店」を始めたとの事です。

「地産地消」ですね。

私も、からあげ大好きです。


大学1年生の時、ＯＢの家で御馳走になった「鶏のから揚げ」は衝撃的でした。

「世の中に、こんな美味しいものがあったのだ」と、感動しました。

こんな大きいもの見た事ありませんでした。


そこで、初めて知りました。

「フライドチキン」というものを


田舎から出て来た貧乏学生には、夢のような食べ物でした。

以来、から揚げを見ると、先輩の事が目に浮かびます。

その節は、ごちそう様でした。


都会の水に合わず、ゲッソリ痩せた私に、栄養を補給して頂きありがとうございました。

あれから40年、私、当時より20㎏増になっています。


卒業後地元に戻り、暫くして先輩が亡くなられた事を、人伝に聞きました。

何の恩返しも出来なくて、申し訳ありませんでした。

謹んでお悔やみ申し上げます。


そんな訳で、から揚げ＝フライドチキンは「特別な御馳走」と、私の中には刷り込まれています。

テレビでは、今や、から揚げは「おやつ感覚」になっているそうですが、私にとってはとんでもない事です。


もったいなくて、バチが当たりそうな「トラウマ」を背負っている不動産職人でした。



  

1月に閉店した、さわやか芳川店の次期テナント改修工事が、昨日より始まりました。



契約は2月に済ませていましたので、気を揉んでいました。

オープン時期には、間に合うようです。


「建て替えて貸して欲しい」というのは、何件かありましたが、私としては、このまま使ってくれるテナントが希望でした。

壊すのは惜しい、重厚な建物です。

あまり間を置かず決まりましたのは、幸いでした。


さて、次期テナントは何かといいますと、「葬祭場」です。

既存建物の趣を残し、家族葬を主としたものになります。


ファミリーレストランから葬祭場へ、違和感が有るかも知れません。


その時代のニーズに合ったものへの転身


世の中の変化に付いて行こうとする、不動産職人でした
  

本日は、Ｈａｍａｚｏブログ346回目の投稿になります。


昨年6/1に開始後、1日も途切れることなく346日目を迎えました。

全て、私の事務机上にあるデスクトップパソコンから発信されています。

ということは、346日事務所を空かしたことが無かったということです。


本日も、このパソコンでインターネットを開くと、ヤフーに、「あなたの疲労蓄積度チェック」の項目を見つけました。

15の質問に答えるものでした。



で、結果、私の疲労蓄積度は「中」と出ました。

微妙です。

身体は疲れていますが、ストレスはありません。


ゴールデンウイーク中も、人的クレーム処理に振り回されましたが、この業界に付きものですから、別段ストレスと感じていません。

食事もちゃんと摂っていますし、布団に入れば3秒で寝てしまいます。


ということは、私ノー天気なんですかね。

妻によく言われます。

「あんた、バカじゃないの？」


でも、本当は違います。

繊細でナイーブな性格です。

誰も信じてくれませんが、本当です。


内と外では全く違う顔をしている不動産職人でした。  

昨日は、宅建協会静岡県本部に行って来ました。


理事予定者として、理事会に臨みました。





新人事の承認が主な議事ですが、何が何だか分からずに進行し、終わりました。

会議は午後からでしたが、新幹線での移動時間を含めると、一日がかりになってしまいます。


本日は、浜松支部で常任委員会があります。

午前中に仕事を片付けないと、しわ寄せがどんどん大きくなりますので、本日の記事はこれにて失礼します。
  

昨日は、平成24年度第1回ビジネスプラザ浜松定例会でした。

場所は駅前クラウンパレスです。


今回は、自己ピーアールです。

・㈱リーフ　片山葉子さん

・NOBU　中澤親信さん

・㈱ケイアンドエム　松野嘉之さん


計3名の各20分間のプレゼンです。



会長のアース薬局鈴木さんが、プロジェクターを用意してくれたので利用しました。


懇親会も26名の参加で、盛り上がりました。


私は会長の肩書が無くなりましたので、気楽に参加出来た事をご報告いたします。  

久々の不動産情報です。


浜北区に10区画の分譲地が誕生します。

ただ今造成中



遠鉄西鹿島駅徒歩4分、新東名浜北インターにも近いです。


杏林堂も近くて便利です。




区割り図一部



詳細は次回までお待ちください。


  

昨日昼は、ゴールデンウイーク中初めて外食しました。（一人ですが）


午前中、浜北区の分譲地の写真を撮りに行き、その足で西区の管理物件のクレーム処理に行きました。

同じ浜松市ですが、北東と南西の外れで、かなりの距離を走りました。


帰る途中、五味八珍三島店で野菜担メンをいただきました。




自宅に戻ると、突然の嵐のような雨です。

「たかじんのそこまで言って委員会」を観終わる頃には、天候は回復していました。

茨城では、竜巻による大きな被害を出した低気圧の通過でした。


ということで、全くのオフというものが、やはり無かった不動産職人でした。  

昨日5月5日は、月と地球の距離が年間で一番短くなる日でした。


通常と比べて16％大きく、30％明るく見えるということです。

これをスーパームーンと呼ぶそうです。


夜8時頃のスーパームーン

  

新しいラティスが付きました。




土間も綺麗になりました。



ホームセンターで購入したケルヒャーの高圧洗浄機が威力を発揮しました。

この作業に、実家と事務所周りの除草剤散布で一日終了でした。


散布中、賃貸マンションの問い合わせがありました。

アットホームのスマホ版を見てです。


「今から内覧出来ますか？」との電話

もちろんＯＫと返事をして、急いで着替えをしようととすると、再び電話です。

「凧場の駐車場が渋滞していて、15分遅れる」との事でした。

え、凧場から？、ひょっとして法被で来るのかな？

と、名前だけの男性客を想像していました。


現地にみえたのは、今度結婚するカップルでした。

某、地場大手企業の方でした。


どこも休みだったので、まさか内覧出来るとは思わなかったようです。

結果は、気に入られたようですが、結論は持ち越しです。

他社の物件も見てからということです。


「よく見比べてご検討ください」と、いつものようにあっさりした対応をしました。


でも、お客様の予算＆譲れない条件をしっかり聞き出した不動産職人でした。

  

やっと天候が回復しました。


ゴールデンウイーク中にやろうとしていた事に、店舗前のラティス交換があります。



昨日は、管理物件のクレーム処理が挟まり、古いラティスを取った所で夕方になってしまいました。

本日は、事前に購入してあったラティスの取り付けをします。


その前に、実家の除草剤散布があります。

雨で5日間待ちましたので、抜いた草の跡から新しい芽が沢山生えてきています。

父が気を揉んでいますので、早くやらなくては


それともう一つ、大事な作業があります。

それは、明日の報告とします。


休業期間は、作業員の不動産職人でした。
  

テニスラケットメーカーの「プリンス」が、破産したとニュースがありました。


元祖「デカラケ」は、衝撃的でした。

大きさもさることながら、ボールの飛びが格段に違いました。

「当てれば飛ぶ」という感じです。

非力な女性には打ってつけでしたが、ヘッド部分がバカでかいというのと、ブラックシャフトなので、男性が多く使用していました。


社会人になっていた私も、流行に遅れまいと購入しました。

Ｐｒｉｎｃｅ　ｐｒｏ



かっこ良く、飛びも良いのですが、その分コントロールが難しいラケットでした。

競技テニスで育った私としては、慣れるまで時間を要しました。

一時期、娘のお遊び用にもなっていました。


もう10年以上ラケットを握っていませんが、物置の奥に埃を被っていることでしょう。


と、運動不足の不動産職人でした。
  

当社は、本日5/2（水）より5/6（日）まで休業させて頂きます。



と、これは表向きです。

ブラインドは降ろしていますが、中には私が居ます。

溜まった書類の整理と読書で、籠っています。


電話は留守電にしたことが無いので、何時でも繋がります。

夜中も出ますので、家族には大変迷惑を掛けています。


こういう事もあり、皆、私とは関わり合いたく無いと思うのは当然でしょう。

ゴールデンウイーク、家族の予定は全く把握していませんし、聞いても教えてくれません。

と、同時に、私の予定など全く関心無いようです。


いつも仕事だから


家族を省みない不動産職人の行く末はいかに？
  

毎朝、実家の仏壇にご飯を供えるのは私の役目です。


雨戸を開けると、庭木にとまっている雀たちが一斉に私の方を見ます。

私を待っていてくれるのです。


仏壇のご飯を水でほぐし、庭石に撒きます。

すると、一斉に雀たちが降りて啄ばみます。

その写真です。



カメラを向けると警戒し、隠れて撮りましたので、上手く写っていません。

よく見ると雀が3,4羽います。


家族は私に関心が無いようですが、雀たちは私の一挙手一投足に細心の注意を払っています。

毎朝、実家への滞在時間は10分足らずですが、私が癒される瞬間です。

と、同時に、85歳の父の安否確認もあります。


時たま、布団に居ない時がありますので、トイレに向かって声を掛けます。

「おーい、生きてるかー？」

「おー」と、返事があります。


そんな、他愛もない事を毎日している不動産職人でした。


  

昨日は、ある賃貸物件のリフォームで、リーフさんのギャラリーで打ち合わせがありました。


アパート大家さんの娘さんが結婚するので、空いている一室を大幅リフォームして入居します。

モデルルームも兼ねます。


娘の為には、努力も金も惜しまないお父さんです。

過去2回ご両親が同席されましたが、今回は婚約者の方と娘さん二人です。


お二人の意向と、リーフさんの提案がピッタリ合っています。

ありきたりのアパートの一室が、フランス調の鮮やかな空間に生まれ変わります。


さて、娘思いのお父さんがどこまで財布のひもを緩められるか、そのキーマンが私のような気がします。

同じ父親としてか、不動産コンサルタントとしてか、さあーどっち？


リーフギャラリー

  

今朝は、妻と娘が名古屋まで買い物に行くというので、浜松駅まで送って来ました。



昨晩、娘がネットで時刻表を調べていましたが、何故調べているのか怖くて聞けませんでした。


今朝、日曜なのに娘が起きてきたので、何処かに行くのは確かなようです。

妻と娘、並んで化粧を仕出したので、二人で出掛けるのは間違いありません。

でも、怖くて聞けません。


会話の中で8：56分発、到着9：45分と聞こえましたので、そんなに遠くへは行かないと推測しました。

で、思い切って聞いてみました。

「何処へ行くの？」と

そうしたら、名古屋という答えでした。


恐る恐る、何時に家を出るのか聞いてみると、「お父さん送って」と、娘からオーダーが来ました。

私との会話は、いつもこれだけですが


その3つのフレーズは

1.お父さん嫌い

2.話し掛けないで

3.あっち行って


今日は違って、お金をねだる時と同じように、さも、私の義務のように言います。


でも、嬉しい


ということで、今朝一番の仕事は娘と妻のアッシー君でした。